Михаил Хазин:
«Когда мы делали как-то семинар на Тенерифе, нас возили на экскурсию по острову и показывали: «А вот отель, который с начала 50-х годов, тут все останавливаются». Я говорю: «А другие отели?»Говорят: «Других отелей тогда не было, был дикий берег». Если вы, опять-таки, почитаете книжки XIXвека, вы увидите, что в каждом городе было один, ну, два крупных отеля. Мы сейчас не про Лондон говорим, а про такую экзотику, где жили очень богатые люди. Все остальное — это были частные пансионаты или комнаты, или еще чего-то, по большому счету, достаточно дешевые. Туристической индустрии в современном понимании этого слова до начала 80-х не было. Все эти отели, которые стоят вдоль моря пятизвездочные, чуть глубже четырехзвездочные, еще глубже трехзвездочные, и уже там дальше всякие более мелкие, всякие хосты, они все появились с 1981 года. Появилось типовое потребление. И вот эта тема, джип, домик, одежда и все остальное —  это пункт рейганомики. Это не всегда было это появилось в начале 80-х. То есть еще вполне себе находятся в таком, как сказать, рабочем состоянии люди, которые начинали свою жизнь, когда этого всего не было. Я закончил школу в 1979 году. Не было еще рейганомики.

( Читать дальше )

ВТБ перестал взимать комиссию с застройщиков в рамках ипотечных программ, заявил глава кредитной организации Андрей Костин. 15 апреля президент Владимир Путин потребовал навести порядок в сфере семейной ипотеки и назвал недопустимым взимание дополнительных комиссий.

t.me/kfm936/29477

Дачи в Подмосковье за год подорожали. Их средняя стоимость увеличилась на 10-12%, посчитали в федеральной компании «Этажи». При этом рост цен в сравнении с предыдущими годами замедлился, отмечают авторы исследования. В компании это связывают с тем, что предложение на рынке увеличивается. Владельцы дач, в частности, выставляют их на продажу в надежде получить дополнительные средства на покупку квартиры и не брать кредит по высоким ставкам.

💬 Антон Сауков, руководитель загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:
«Первый сдерживающий фактор — это предыдущие годы, когда очень сильно росли цены. Дачи и так подорожали до предела. Второй фактор — стало намного меньше ипотечных продуктов. А мы знаем, что загородную недвижимость и дачи 40% людей покупали с использованием ипотеки. И третий фактор — это высокая конкуренция проектов, которые сейчас начинают строить в Подмосковье, например, дачные поселки, которые альтернативны по цене».

💬 Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet:

( Читать дальше )

🏙 Москва вошла в пятерку городов с самой дорогой в мире элитной недвижимостью. Один квадратный метр в столичной новостройке премиум-класса оценивается в €21 тыс. — это около 2 млн руб.

Такие цены подняли Москву на пятое место среди всех городов в рейтинге, который составила компания Intermark. За три года столица поднялась в списке на 13 строчек и смогла обойти Шанхай, Лондон и Париж.

💬 Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate:
Динамика хорошая, сделки есть, их много. Все-таки основной драйвер роста цен — это спрос. Уже несколько лет в России заперт очень большой капитал. Деньги из России не выходят, и их распорядители, владельцы по разным причинам вынуждены тратить средства внутри страны, в том числе на элитную недвижимость. Если на рынке есть люди, которые хотят купить дорогую квартиру или коттедж, то девелоперы имеют возможность повышать цены.

💬 Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
На рынке Москвы жилье элитного и бизнес-класса — это самый большой на сегодняшний момент объем нераспроданного жилья.

( Читать дальше )

🏠
Минцифры совместно с правительством решило отменить лимиты на объем выдачи льготных ИТ-ипотек, сообщает министерство.

Кроме того, с 1 мая по 31 октября для банков введут повышенные субсидии на расходы по сопровождению программы. Это поможет снизить для заемщиков дополнительную финансовую нагрузку — например, уменьшить платежи по банковским комиссиям.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media


t.me/frank_media/17563

В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду

Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, — сказано в пояснительной записке.

( Читать дальше )

ЦБ рекомендует банкам оказывать поддержку гражданам, взявшим кредит на индивидуальное жилье, в случае, если подрядчик не выполнил перед ними обязательств. Регулятор и защитники прав заемщиков отмечают большое число жалоб на проблемы с ИЖС.

Центробанк предлагает кредитным организациям применять в таких случаях следующие меры:

▪️недопущение ухудшения положения заемщика в связи с отсутствием залога в виде объекта ИЖС;
▪️перенос срока исполнения обязательств, предусмотренных договором;
▪️частичное или полное прощение долга в особых ситуациях.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который распространил на сегмент ИЖС механизм использования счетов эскроу. Эксперты отмечают, что это спровоцировало стрессовую реакцию у подрядчиков.


t.me/kommersant/82256

Сбербанк и ВТБ отменят комиссии при выдаче льготной ипотеки, которые президент на этой неделе назвал недопустимыми.

Глава «Сбера» Герман Греф предупредил, что отмена комиссий приведет к снижению объемов выдачи ипотеки, так как «банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна».

С ним согласился глава ВТБ Андрей Костин. «Не от хорошей жизни эти комиссии вводились, но должен быть равный подход. Мы не хотели сначала вводить комиссии, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал — сделаем, конечно», —сказал он.


t.me/rbc_news/116436




Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На блог лучше подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

Элитные новостройки в Москве за год подорожали больше чем на треть. Средняя стоимость квадратного метра в этой категории жилья в первом квартале достигла отметки в 1,5 млн руб. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные участников рынка. Год к году рост составил 34%. Цены в сегменте делюкс поднялись в среднем до 2,8 млн за квадрат. За год такое жилье подорожало почти на 20%.

💬 Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate:
«Прежде всего причиной роста стоимости элитной недвижимости является высокий спрос. Продажи идут очень хорошо, что позволяет повышать цены. Безусловно, себестоимость влияет на затраты девелоперов, они их каким-то образом хотят компенсировать, но, если бы им не позволял рынок, они бы цены не повышали».

💬 Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar:
«Наш нынешний покупатель не вкладывает, инвестиций в этом сегменте нет. Он улучшает качество жизни, переселяясь из 20-летней квартиры псевдоэлитного жилья, где были только подземный паркинг и хорошая локация, в реально достойное жилье.

( Читать дальше )

Это связано с подорожанием жилья. Банки и заемщики увеличивают срок жилищной ссуды, чтобы ежемесячный платеж оставался посильным, заявили «Известиям» в ЦБ. Более половины ипотечных кредитов, которые выдаются сейчас, люди будут планово закрывать уже на пенсии, рассказали в пресс-службе регулятора.

#цифранедели

@kfm936


t.me/kfm936/29204